事業用・投資用不動産取扱  投資顧問業「一般第746号」
横浜市西区平沼1-12-1 TEL 045-321-8406
株式会社 パフォーム   FAX 045-410-1770
購入・管理・売却までアパート経営の総合コンサルティング業
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株式会社 パフォーム アパート経営・管理に関するご提案
アパート経営とは                弊社の賃貸管理業務
 大切な財産を入居者に貸付け、将来への蓄えや次世代の財産の確保など目的は様々かと思いますが、
最大の目的はその賃料を皆様の安全かつ安定した収入源とすることではないでしょうか。
そのためには、何といっても良い入居者に快適に住んでもらってこそ安定収入が計れ、
末永くアパート経営が成功する理由に他ならないと弊社は考えます。
入居者は何を望んでいるか
首都圏で一人暮らしの社会人・学生対象のアンケートによると、
○部屋を決める際に重要視することは
  1.家賃 2.間取・広さ 3設備 4.日当り・通風 5.内装 6.階数 7.セキュリティ 8.自転車置場・・・と続きます。
○重視する環境とは
  1.駅から近い 2.学校・勤務先から近い 3スーパーが近い 4.治安が良い 5.コンビにが近い・・・と続きます
○希望する設備としては
  1.バストイレ別 2.エアコン 3.室内洗濯機置場 4.収納スペース 5.フローリング 6.ガスコンロ 7.追炊き・・・等です
○また最近ではペットが飼える物件を希望している入居者も増えています。
○更にインターネットの普及により、高速接続回線の有無も大きなファクターとなりつつあります。
  弊社では、家主様の所有する物件に応じ、適切なアドバイスを提供いたします。
募集条件の決定
 特に賃料ですが、高すぎても安すぎても良い入居者に出会いにくくなります。相場や物件の個別性を元に
適切な賃料設定適切な賃料設定などを前項のニーズなども踏まえ適切なアドバイスをさせていただいております。
特に古くなったアパートの場合、入居者を見つけることが困難になってきますが、入居率をアップさせる方法があるのです。
是非、弊社にお任せ下さい。
入居者の募集
 弊社では情報釈迦に遅れをとらず情報誌やインターネット広告等を有効に利用し、広く募集活動を行っております。
また、信頼できる業者間での情報公開も惜しみません。
地元のみならず、各ターミナル駅の賃貸紹介業者からの入居者もとても多いからです。
入居者の選定
 最も重要な点と言えましょう。入居者次第でアパートの質まで問われ兼ねません。
弊社では入居者及び保証人の人柄に注意しながら一連の審査を進め、
その内容を最後に必ず大家様に確認していただいております。
また、弊社管理による新たな入居者については、万一家賃滞納があった場合でも全額保証いたします
建物の維持管理
 こまめに修繕を繰り返すことが一番ですが、収入と出費のバランスも考えなければならないでしょう。
弊社では随時巡回を行い、気が付いた点について常時大家様にアドバイスさせていただいております。
また大規模な改築や建替えの際には、時代のニーズを取り入れた設計へのお手伝いも大切な仕事と考えております。
もちろんリフォームや設備関係の修理、設備も迅速に対応いたします
入居者との連絡業務
 入居者への伝達業務や入居者からの申出事項の処理、緊急時の対応などは知識やノウハウなくしてできるものではありません。弊社では全てについて入居者と大家様の間に立ち、迅速な問題解決に努めております。
税務申告
 賃貸収入がある方は確定申告をしなくてはなりません。税理士に頼むのも手でしょう。
弊社では大家様の事業年度毎に申告書に合わせた年次報告書を作成・提出しております
そのまま税務署へ提出できるのでとても便利だと好評を得ております。
管理手数料
 基本は賃貸収入総額の5%〜4%(敷金保管により決定、業務内容に変わりありません)です。
また弊社管理後の新規入居者については、滞納保証いたしますので安心していただけます。詳しくはお問合せください
自信をもって皆様のお手伝いをさせていただきます。お気軽にご相談ください
弊社の賃貸管理業務  
 売ビル・一括売マンション・売アパートなど事業用不動産、投資用不動産、収益用不動産、貸店舗・貸倉庫・貸事務所・貸店舗事務所などの 賃貸事業用不動産(横浜・川崎市内)、
弊社売主の新築投資用アパート「プラナス」シリーズ・新築分譲建売住宅「パルティール」シリーズの物件情報 
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